调控房价不能靠电商与房企“打赌”

作者：汪昌莲

11日晚阿里巴巴董事局主席马云接受媒体采访，谈及双十一，马云称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。在2012年，马云与王健林曾约定10年后，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林将给马云一个亿，如果没到马云还王健林一个亿。（11月12日新华网）

马云与王健林，一个是电商大亨，一个是地产大鳄，他们之间打赌，与其说是一场事关输赢1亿元的赌局，还不如说是两人合演的一个双簧——从内心来讲，他们都不愿意成为输家。10年后，网购市场份额占50%，房价仍然坚挺，他们都是赢家，这才是他们想要的结果。事实上，调控房价，与网购市场份额没有必然联系；要说有关联，就是随着电商的发展壮大，也许今后购房，可以通过网购。其结果是，网购市场份额陡增，但同时电商也推高了房价。

新“国五条”出台之初，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达几成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。然而，虽然楼市的销售拐点已出现，但成交均价仍然坚挺。中国指数研究院发布“2013年8月百城房价指数报告”。数据显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，已连续第15个月环比上涨，十大城市中，北京涨幅最高。楼市不降反升，逆市提价。可见，“国五条”调控“组合拳”，尚未击中楼市“要害”。尽管各地“国五条”细则频出“怪招”，但大都是“花拳绣腿”，中看不中用。

看来，如果认为有了“国五条”和地方细则，楼市就真的可以退潮，房价回归理性就指日可待，显然还是过于乐观了。要知道，地方政府一直被视为高房价的幕后推手，甚至还是高房价的最大既得利益者。如此语境下，地方政府是否愿意舍弃这块圈在脖子上的利益蛋糕，是否具有配合和执行楼市调控政策的诚意，还需要打上一个大问号。至于商业银行，高房价下的房贷，依然是利润的重要来源，指望银行放弃逐利，显然也是不现实的。

可见，调控房价，不能靠网购打压，更不能靠电商与房企“打赌”。三中全会后，国家宏观调控手段要强硬有力，加大对地方执行国家房产政策情况的检查、监管力度，重点打击政府炒地行为；出台银根紧缩政策，攥紧房贷这只助推房价飙升的“无形手”。同时，地方政府也要制定出强硬有力的管理细则。比如，应核定成本，制定本地住房最高限价；制订铁律，规范购买行为，严禁外资炒房，等等。只有实行国家宏观调控与地方微观管理“双轮驱动”，才能从根本上遏制房价，解决民生基本需求。（汪昌莲）

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